Encontre o imóvel ideal
com quem conhece
cada detalhe da Praia Grande

Atendo toda a cidade de Praia Grande, com destaque para Canto do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação, Tupi, Ocian, Vila Mirim, Vila Caiçara, Jardim Real, Balneário Flórida, Solemar e Maracanã. Também trabalho com imóveis em bairros vizinhos sob consulta.

Sim. Tenho uma curadoria exclusiva de coberturas, apartamentos frente mar e residências de alto padrão em Praia Grande, especialmente em Canto do Forte, Boqueirão e Guilhermina.

Basta enviar uma mensagem no WhatsApp (13) 99707-3110 informando o imóvel ou bairro de interesse. Eu confirmo a disponibilidade e agendo a visita no melhor horário para você.

Não existe um valor único: o preço varia bastante conforme o bairro, a proximidade do mar, a metragem, o andar e o padrão de acabamento. Um apartamento na orla do Canto do Forte ou da Guilhermina, por exemplo, costuma ter valor por metro quadrado bem diferente de um imóvel em bairros mais afastados como Solemar ou Maracanã. O ideal é fazer uma avaliação personalizada comigo, considerando o seu perfil e seu orçamento, para indicar as melhores opções.

Em muitos casos sim. O FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar ou quitar o financiamento, desde que sejam cumpridos alguns requisitos — como tempo mínimo de trabalho sob o regime do FGTS, o imóvel se enquadrar nos limites do SFH e estar localizado no município onde você mora ou trabalha, entre outras regras do programa. Posso te orientar sobre os requisitos no seu caso específico e ajudar a verificar se o imóvel escolhido é elegível.

De modo geral, bairros mais afastados da orla — como Solemar, Maracanã, Vila Mirim e Jardim Real — costumam apresentar valores mais acessíveis por metro quadrado. Já bairros como Canto do Forte, Boqueirão e Guilhermina tendem a ter valorização maior por estarem mais próximos do mar e da infraestrutura. Posso te indicar a melhor opção conforme o seu orçamento e o que é mais importante para você (praia, comércio, escolas, transporte).

O financiamento normalmente é feito por bancos: você dá uma entrada (em geral entre 20% e 30% do valor do imóvel) e parcela o restante em até 35 anos, conforme a sua renda e o seu perfil. Cada banco tem condições diferentes de taxa, prazo e uso do FGTS. Eu te ajudo a entender as opções, simular o financiamento em mais de uma instituição e organizar a documentação para aprovar o seu crédito com mais tranquilidade.

Do comprador, em geral: RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de estado civil (e, no caso de financiamento, comprovantes de renda e declaração de Imposto de Renda). Do imóvel: matrícula atualizada, certidão de ônus reais e certidão negativa de débitos de IPTU. Eu acompanho você em todo esse processo, conferindo cada documento junto ao cartório, ao banco e ao vendedor.

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal, pago pelo comprador no momento da compra, para que a transferência do imóvel seja oficializada. Ele é calculado com base em uma porcentagem do valor do imóvel e essa alíquota varia de cidade para cidade. Em Praia Grande, eu te oriento sobre o valor exato no momento da negociação, para que você consiga planejar todos os custos da compra.

A forma mais segura é conferir a matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis) e a certidão de ônus reais, que mostram se existem hipotecas, penhoras, ações judiciais ou outras pendências. Também é importante verificar débitos de IPTU e condomínio, quando houver. Eu ajudo a solicitar e analisar todos esses documentos antes do fechamento do negócio.

Depende muito do seu perfil e de como você pretende usar o imóvel. Apartamentos costumam oferecer mais praticidade, segurança (portaria, elevador, área comum) e boa liquidez na venda e no aluguel de temporada. Já as casas oferecem mais espaço, privacidade e liberdade para reformar. Eu ajudo você a comparar opções nos dois formatos, considerando bairro, orçamento e estilo de vida.

Entre os bairros mais próximos da orla estão Canto do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação, Tupi, Ocian, Vila Mirim, Vila Caiçara, Jardim Real, Balneário Flórida, Solemar e Maracanã. Cada um tem um perfil diferente — mais residencial, mais comercial, mais voltado para temporada — e eu atendo toda a cidade, indicando o bairro que mais combina com o seu objetivo.

Praia Grande é uma cidade turística, com alta procura por aluguel de temporada o ano todo, principalmente em bairros próximos à praia como Canto do Forte, Boqueirão, Guilhermina e Aviação. Por isso, comprar um imóvel para temporada pode ser um bom investimento, mas o retorno depende muito do bairro, do tipo de imóvel e da gestão do aluguel. Cada caso deve ser avaliado individualmente — posso te ajudar a entender o potencial de cada imóvel antes da compra.

Bairros como Canto do Forte e Guilhermina são exemplos de áreas tradicionalmente mais valorizadas, pela proximidade com o mar, infraestrutura completa, comércio forte e fácil acesso. Outros bairros próximos à orla também vêm passando por boa valorização nos últimos anos. Posso te apresentar opções em diferentes faixas de valorização, conforme o seu objetivo seja morar, investir ou aproveitar nas férias.

Algumas atitudes simples reduzem muito o risco: sempre verifique a documentação do imóvel (matrícula atualizada e certidões) e do vendedor, conheça o imóvel pessoalmente antes de qualquer pagamento, desconfie de preços muito abaixo do mercado e nunca transfira valores sem contrato e sem checar quem está do outro lado. Contar com o auxílio de uma corretora registrada no CRECI traz mais segurança em todas as etapas da negociação.

O corretor com registro no CRECI tem formação técnica obrigatória e responde profissionalmente por cada negociação, o que traz mais segurança jurídica para você. Isso significa um acompanhamento correto da documentação, dos contratos e dos prazos, do primeiro contato até a entrega das chaves. Eu sou Inglis Aires, CRECI 172363, e atendo toda Praia Grande com esse compromisso.